35万在日本买下170平房产j9九游会真人游戏第一全款

　　这栋小楼位于大阪中心区域•=★，离最近的商圈只用骑自行车15分钟★◇◆•△，占地面积100平方米▪○▲▪◆，一共有三层○▷▷◁=◇，每层有三个房间○□●。Eric花费两百万左右人民币▽…▽●，成为这栋楼的楼主●▼智能空气质量监测仪，，并永久拥有地皮◇○-☆…。

　　如果选择买房投资★□▷，则需要中介公司的介入-■•◁▽…，通过公司手段消化掉短期内买房卖房的税费▽…●=○。前来投资房产的华人多为四五十岁◆★●，且都来过日本至少三次▽▲◁…，对这个国家状况有一定了解☆□。

　　房屋用途主要有两种▽◇-▲☆■，居住和投资•-◆▷●-。购买居住房的中国人通常在日本工作○◁◁▷☆，年龄为三十岁左右•☆◆△-★。因为工作签证◁◇，他们买房可以选择贷款-•◇○▲-，利息在零点几和一点几之间•●。

　　在寻找日本的装修团队时□▪•□●，他们通常回复信息速度缓慢△◁，过几天才会回复邮件-▽•。Lingge同时接触了几家装修团队★○▽=▷▲，并将这个消息告诉了他们△=□=○，希望他们能够提供优惠▽▽◁、提高自己的竞争力○□▲▪◁。

　　起初…●…□=，为了节约钱■□●，林社长将公司选在红灯区★•。那栋楼只有三层=★□○◇◆，第二层是提供陪酒服务的风俗酒馆★•☆●▼◇，林社长的公司在第三层▲▼△■，因为这个地点□•▽，很多员工拒绝来面试…☆。

　　每次买房时他们都带来全款的现金▪◁，•=“一叠钱是一百万日元▲◁▼，那一亿日元也有一百叠○◇●▼○”●☆▷○。公司的点钞机不停歇地工作着★☆★◁▽，数着一沓一沓纸币▷•◆■◆。

　　因为没有人脉•■•★-▼，又是外国人■•□▪，公司无法得到日本房东的信任收到房屋的委托☆▲□★•，所以前期主要依靠员工从各个渠道收集房屋信息△▲▼○•，向客人提供房源-★▼△•，并帮忙交涉▽▪▽●▷▽。

　　两年前的冬天-▽•=▷，凌晨三点○◁★△，青嵐带着行李离开小区门■○☆•，门卫大爷戏谑地说-▼◁-△□：△●△■○“你们可要想好了▷▪•▪◁，出了这个门▲◆▷★▪▲，你们就不能回头了▷★▼▷★。■◆”

　　就数值上来看○--，逃到乡间去过闲适的生活▷□□。但离车站越远◇▼☆▪▷，周围的住房翻新两三天后■▷=□◁◁，当女儿在互联网上发布的一篇▽•“端午节吃粽子还是汉堡★•=”思考爆火后●■==▲，不再卷自己也不再卷孩子○○□●▪，空租情况越常见◁▪◁△。

　　Eric来到大阪后●◇△●★，先居住在一家香港人的民宿•-●◇。周围楼房都在翻新□□△◁△•，常常有中介领着中国客户看房▷●■。Eric在旁边听中介和客户谈话□=▽…▲，客户购买中介翻新等旧房后▪◁■□，将房子交给中介托管•△◆，赚取租金◁▲■-•。

　　虽然中介帮忙勘查了房屋■★☆•◆，但没有注意到房屋外生长的树木可能威胁房屋安全的情况■▪•◆，为了达到酒店办理许可▼▪◇◁，Lingge花费了三四万元修剪这棵树木-★=◆。

　　林社长起初在日本留学-★•▪△•，专业是动画设计☆-•，进入IT公司工作后◆•=，他并不喜欢安静◁◇=○●、有距离感的工作环境•□，于是选择辞职○□●◁，来到不动产公司☆▪▽•。

　　其余房间出租给不同的事务所▼•▲★▷，事务所申请营业执照时□=-，需要填写办公场所-▲◇☆▼=，但实际上他们不需要线下上班…◁○△-◁。为了达到日本营业要求-◆…○•●，且节约成本☆◆●★••，Eric的小楼为他们提供便利★□□…，每间房屋每月租金为两千元左右◇▲■。

　　对方却对Lingge做比较的行为视为对自己的不尊重◆…，并告诉她如果这样■-，可以选择和其他家装修团队合作★•◁•△○。

　　别墅位于琵琶湖边的半山腰◁☆●，推开窗户能看到波光粼粼的琵琶湖◇◇。房屋背靠森林▷…●•，早上总是被叽叽喳喳的小鸟叫醒-=●•，在家附近偶尔可以遇到小鹿和猴子◁○。

　　最小的一间房住着一位领国家低保的老爷爷•■△，每个月房租是一千六百元…▲◁◆▲■。在日本●○==•，租住同权=◁◇，加上爷爷身份特殊=○=△，如果Eric不想续租•◇，需要提前六个月告知爷爷的监护人◇○。

　　因为进货-•▷，Eric和日本胶卷相机工厂常有来往▪◇☆◁-●，为了拓展市场▲○△□-，他在今年4月来到日本…-◇○。

　　比起向中介寻求房源•▼▲◁，Eric自己在网上搜索公开的房源信息▼•-▽◁。日本的房屋大部分都公开在网站上▪▪◇◆■☆，之前的交易信息均可以查到△■=，经过一个月的筛选◁☆▽，他定下现在这套楼房▽★=◁产j9九游会真人游戏第一全款。

　　宫崎运营的是180天民宿制▲◆•★，○◁“因为第一次做酒店业◆■，并且我也不期望用这个赚大钱•…☆•◇•，所以先从最简单的开始做▲-。◁■”去年宫崎民宿入住率是三分之一○▪=★。

　　宫崎表示△□★•■，日本的土地代代相传★◇▽■，但手续比较复杂▲◁◁▷○★，很多年轻人还没有办理过户手续…▲=，住房不能卖出▽▼，只能一直白白空着▼◁☆★。

　　这栋住房花费宫崎5万元人民币▲…••，这个价格在当地比较普遍=▲▼-。她旁边一栋比自己占地面积几乎大一倍的住房••■●○•，也以5万人民币出售▽•◆=◁△。

　　以这种途径购买的房子不能通过炒房赚钱•★==□，因为日本房价稳定★◇•△，短期内房价不会有太动▽■▽◇，且日本规定房屋在买入的三年内售卖会缴纳40%的税费•▼，五年内售卖缴纳20%=□☆-◆。

　　客人是来自世界各地的华人○•=，已经对日本有一定了解△▲◇，十分感兴趣地向宫崎咨询乡下买房的情况…▪●☆。

　　青嵐在日本最大湖泊琵琶湖购买了一栋法式建筑▽▲◆■◆▼，室内面积和花园面积加起来一共六百多平米■△◁•。这座建筑建于日本经济迅速发展的昭和时期★◆•○★◆，现在购买算上税费不到两百万人民币▷…▪。

　　◇▷•“日本媒体曾报道过中国人来日本买房的情况●☆▲•◁，旅游胜地北海道已经被中国人买空了○◁▽…-。

　　今年之前△-◁▼，28岁的Eric从未想过自己会在日本买下一栋小楼☆□▽▪▪，成为包租公▪…•○。

　　部分客户对房屋有特殊要求◆△…☆◇。比如日本同样是划区上学▪●•…，在购买住房时◆☆•□□，一些客户会选择离好学校较近的房屋=□。

　　最开始的顾客都是留学生和薪资不高的职员-◁○…□▼，小型的中介公司提供的服务更便宜-••●□●，所以更受这类人群青睐=▲◇•☆。

　　很多日本民众对此不满☆▷□◇☆，因为日本的领土★-▷☆，比如山坡●-•◇、草地被中国人买走◇●◁▪▷，心里还是比较别扭◆○■◁□☆。•◁□”

　　金泽公司还成交过四五单寺庙■▷。有些寺庙只有一座小小的院落◇○□★=◆，还有些则是坐拥一座小山坡•☆□△，客户将整块地皮一起买入…★○☆▽★，根据面积=□-…-●，价格在几百万到几千万人民币不等▼▷▽▽=•。

　　Lingge和青嵐一样▲▷□○▷，这栋房屋既是她们的家△◇◆…，也同时被用于民宿或酒店盈利▲•。日本乡下的别墅■•=•□=，代表她们选择的一种生活方式•▽。

　　作为日本第二大城市□□，大阪的房产投资这几年才兴起□▷…▽☆。金泽说••：▪☆▲••“因为大阪房价比东京便宜◆●•-•-，所以收益率更高●◁◆▼=。并且因为大阪是旅游城市◁☆□=•，像酒店★…▽、民宿的投资模式更多■□▷◇。▲•■▲○”

　　Lingge延续的是上任房主的经营方式▽◁•■◆，选择运营365天的酒店模式◁=▼■◁☆，每间房定价千元一晚上▲★-△●。

　　对于中国人投资日本房产=☆□▷◁，Eric建议大部分人不要跟风j9九游会真人游戏第一○▷▪，要懂得筛选信息☆■▽-▷。他在互联网上发出的第一条日本买房的信息有四五十万的阅读量◆…△▪，后续发出了一个15分钟的详细视频-■▲▼●▪，观看的人寥寥无几●▲…•☆。返回搜狐◆▷==，查看更多

　　一楼有厨房◁▼☆、厕所●•★、浴室◁▽▲•▼、被改成衣帽间的房间△★☆…★◆，和用来招待客人的大客厅●○★◁。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　他面临着大部分北漂们都存在的尴尬处境▼●，账户上有一笔不错的积蓄■▽○，但却无法属于这个城市•▷●▪●-。▽●“我现在这笔积蓄…◁☆◁▽★，可以支撑我在四五环买房▽◁☆▲，然后等着摇号买车▼◁▲-☆★。用尽大部分力气在这座城市买车买房后■▪，还是生活在城市边缘-•□▼。▷◁▼……”

　　在公司创立的第四◇□◁=、五年▼▼••，运营逐渐成熟…▲▲★△、业务也由最开始的租赁业务△=，拓展成买卖业务▪★▽△◁、房屋管理☆▼◆▼◇◁，和买取贩卖◇●◆，即旧屋翻新再贩卖•△=▷▷=。

　　亲眼见到中国人扎堆在日本买房j9九游会真人游戏第一=◆=，又因为Eric需要一个较大的空间存放胶卷相机货品○▽★☆●○，他在到达日本的两个月后决定自己买房●▼-。

　　◆•◁○“会选择来四国旅游的游客基本上已经游玩过◁•▼▷，日本的大城市和旅游胜地了=▽•=▼◆，他们比较喜欢日本△☆-★，年龄也偏大▲○，想在日本乡下买房偶尔来享受田野生活•●。•◁◁☆=◇”

　　年轻人选择去东京△•▼…☆-、大阪等大城市打拼•-◆-，老人不想维护旧房选择低价出售▷■▽，尼鹿因此捡漏买下便宜的房屋•☆-。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　近几年涌入日本做○●★◁▪“民宿◇▪○”的从业者非常多◆□■◁-…，赛道拥挤…◆▼，单靠住宿的流水不足以支撑一个公司的运营状况○•●，所以她想以酒店作为基地●◇，去提供一个综合的文旅服务▼=。

　　除了房租外-○=◆，Lingge对房屋进行了更换壁纸和地毯▪…◆★、装修办公室◁▼▪□…、重建一个洗衣房等改造▪•…□•，共花销14万元○•■•●▪，庭院管理花费2万3千元◆△，外墙防水11万8千元▲•◁。

　　尼鹿的经历并非孤例▷◇◁，北海道密密麻麻的人流里○•◆◇◁○，遍布着中国人◇…△★。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2016年大学毕业后□○□-◆，Eric来到北京工作=★◁◇▪。在这里工作▼▪、成长●◆◇◇、创业-◆=▪◇▽、积累财富▷•▲••，他逐渐意识到自己应该离开北京▽△■。

　　回报率并不等于收益率◆▼…◇，如果房屋空租•◆•…◁◆，没有房租收入□▲•，则没有收益●■。中介在找房时◇▪▽，一个重要工作是查看房屋之前的回报率和出租情况…△。

　　Eric在国内经营着一家胶片相机商店▪◇●◇▲，从相机销量和专业度上-★，已经碰到国内这项小众爱好商业的天花板▽▽▽△。

　　起初▼△，她们没有想过买房△○，在京都的市中心租住了一年多的公寓☆•◆◆。因为没有上班●○…◆□，青嵐每天都怀有负罪感▷●◁☆▪▼，=•○▷“时间都是偷来的-▼•=▼，快乐是可耻的•▽▷▲。▽●□▷☆•”

　　房屋内还保留着前主人留下的处处痕迹▼◆，房屋外墙被刷成淡蓝色■★、进门处有斑点狗雕像迎接▲☆•◇★、窗帘是蕾丝花边◇••▲…、走廊上挂了好几幅油画▲-●▽•，其余家具一应俱全▽☆△▼.△△▪▷△.☆☆○.☆○=◆●.◆•◁.▷☆.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　△□□“台湾客户比较看重地点-△△，他们一般喜欢市中心的商铺•…☆▷▲。香港客人偏好面积比较小的单套房型=▷…。大陆客户有些也买开间小公寓▷▪□35万在日本买下170平房，有些直接投资整栋公寓•▲●☆○•。○▽”

　　Eric在软件上搜索附近的酒店和民宿都能达到平均六七百人民币一晚上☆=▽•，且游客众多△••-▼、没有淡季☆▲△◆，酒店和民宿每天都几乎满客◇△★-。

　　★▷“自从上世纪九十年代日本泡沫经济后☆▽□，房价跌入谷底★☆…，像这种不发达的地区▽▼●•◆◇，房价非常便宜-▷△△，也不会再有上升空间•○◇●△○。■◁○★▷”

　　离Eric最近的一栋黄色建筑▼◁，也由中国人运营-▼▪□，主营搬家和旧物回收业务◁=▲★。Eric所居住的公寓一共有七层••，共三十几户▽◁☆△□=，据中介说公寓老板同样是一名中国人▽▽◆•▲。

　　2022年◇●◇，她和丈夫来到东京租房 ★▲◇•，一边读语言学校一边寻找附近的房源▪●▷。几经周转▼=○○，她花费两百多万人民币买下一栋伊豆的两层楼酒店-■△△。

　　●●“因为家境贫寒▼◇，所以想赚钱◆-▼▽▷◇。▷□★”创立中介公司时▲□▲◆▽◇，林社长并没有给这个决定太多思考的缓冲时间△▼▪…■▽，立刻从在国内的亲戚手中和后来的公司员工借到10万人民币▲=◁◁▪●。

　　无法避开中介公司▲■◇▼▲=。Eric便看到新一轮中介和客户的到来■-■◇。Lingge还需要适应日本的规则和日本人的办事模式◆◁▽◇▷▷。他东拼西凑凑出十万元--●……，即房屋价格的3%▼▲★○▪▷。房屋中介收取统一的中介费•■■-，甲醛还不来得及散去▽◁★•，41岁的林社长12年前在东京创建了麒麟中介公司▽■，在日本■▼◇？

　　他表示•■□：…●◇“中介会有专业人士来排除房屋隐患○-◁★○◇，并且具备瑕疵担保■◁★■▼▲，两年之内房屋出问题都可以找中介解决△▲▷■△■，这具有法律效力•●。○▼•△▲”‍‍

　　对于中国客户越来越喜欢来日本买房投资这件事▪○●，金泽给出了几个答案▽◆◇▽◇。日本的土地是私有制▷=▷★，买下房产后能永久拥有地皮■=▽★-□。同时■-▷◆•◁，这几年•○▪-▽□，东京和大阪的房价都在稳定上升▽★◁•。

　　青嵐和丈夫调侃自己是○•“没有树不能活的人▲◇■△”-■，他们漫步在家附近的树与树之间…■▽△•▼，呼吸新鲜空气▼◁△○、听鸟叫和溪流的声音▼◆，就感觉被大自然治愈◁☆△。

　　现在★☆•◁，如今在东京华人圈里很有名气★○△•▽△。最开始创业时▷◇•○○，公司已经扩展到四十多名员工◆◁○●☆□。青嵐和丈夫达成一致◆□□•△▼，在异国他乡运营酒店▼…□，离车站较远的房屋因为房价更便宜收益率大于离电车站近的房屋▲…◁•☆！中国人涌到日本房市投资●-△◁，

　　Lingge做好计划◁■•，要购买一处有投资价值的房产☆•▷-▪◁，并且能够通过非上班途径赚钱=◇△★○◁。她考察了四个国家•…☆★，荷兰和英国生活成本太高○▼●▼☆=，新加坡的社会氛围不太轻松-•★，日本离家近且旅游业发达▼◆▽，最后她选择了日本=●△。

　　金泽从2012年开始••，在中介公司工作▲△▪，他明显感受到◁△=-•▼，早期前来投资主要是香港客户★◆▼•，从2017年□•、2018年开始△•△◇=☆，大陆客户逐渐增多■▷。

　　在日本工作的中国人选择买房而不是租房的重要原因是◆=▽，▷=□•△…“因为日本房价稳定上升-△，购买房屋居住多年后再售出★▽=△，仍然保值★=•，并且还节省了这几年的房租j9九游会真人游戏第一▷●…▪。△□▽=•”

　　二楼还有一个厨房•☆●□，其余四个空房间被尼鹿分别用来作卧室◆•=、化妆间○▪•▷、杂物间▪☆，客厅被当成工作区域△○▽☆◁■。‍‍‍

　　前年•☆□=，Lingge在28岁时来到日本•◇●，开启人生新一段的旅程==□◇○◁。她曾在英国留学学习电影专业●◁，回到上海担任留学机构老师…●-◆▽▼。她并不讨厌工作内容◇◇★△●，但不喜欢半夜十二点回复学生消息▲★◆，也不喜欢泯灭个人特点▪•□●。

　　这所酒店修建于2002年▽★◇•○，设计师来自加拿大=▷，占地面积140平米=★■。它位于小山坡上★-•◆●-，在二楼的客房能看到远处的海和小岛★◁，附近还有两个露天温泉•◆□△。

　　但事实真的如此吗◁★▷●-？我们找了几位在日本买房的中国人◇□，和华人中介▷●，试图找到日本房产投资的真相▲◆△▼★-。

　　大量的华人中介在进行这样的工作▼●◇●：购买旧房屋△●，重新装修一遍后带中国人看房▲★••▪◇，赚取房屋差价后▷★△，再帮客户管理房屋赚取佣金j9九游会真人游戏第一□■□。

　　宫崎在中国留学和工作十多年◁▲，于2017年回日本发展▲▪。2022年时○●，她在日本四国德岛县的乡下购买了一座占地面积八十平米△■★•、两层的住房▽□…◆，离大阪两个小时车程…▼◆。房龄和她的年纪差不多…◁，都是五十年左右□▪…=。

　　日本将酒店行业分为酒店和民宿-=◇▲，酒店可以365天营业…=，民宿分为180天和365天▪-■，不同的营业方式对应不同的标准•★。

　　购买寺庙后■●，客户的身份变成宗教法人◇▪○○，能拿到日本的投资签证•■▲☆◁，并且在购买其他房产时符合日本的减税政策▪▼▲▲。

　　找到心仪的房源后▷◇•★，Eric仍然寻找了一家华人中介帮自己和房主沟通▼▷○▼▷、交易◇…■。□☆“中介毕竟是专业的○•◆，他们可以帮我排查房屋情况◆■□△○，也可以帮我处理繁琐的手续▽-◁。专业的事情交给专业的人△▼▲☆。▪★◇”

　　小时候总是搬家•○□，长大后又在大学宿舍…▼◆■☆◇、留学公寓▼☆……、工作租房辗转△▽□▼，Lingge迫切想拥有一个家☆■◇。

　　寺庙原有的僧人可以交由客户决定维持原状▽○，或是聘用其他人■▪▽•△◁。寺庙通过售卖门票…○•=、贩卖周边产品□▷▪、法事活动盈利★▲=。‍

　　2001年▪☆☆▼，附近房屋以每平米五千六百元分售•…○，现在售价几乎砍半□■▽•。‍‍‍‍‍‍‍

　　地铁站拐角处正在修建一栋高层公寓◁…，老板是中国人•▼……，在大阪运营了二十多家药妆店■○☆★。

　　最终○▽▼◆，Lingge定下的是一家年轻团队■●▲◇，并非价格更便宜▽◇••，而是沟通更顺畅□▪▲▷。

　　前段时间★▽◇，中国摄影师尼鹿以3•☆▽★.5万人民币的价格◇☆，在日本北海道购入一栋居住面积为170平米的两层小楼▷★△▲□，加上维修◁◆◁、中介费▼□☆，共花费约6万元=•。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　四国消费水平较低▲▽，旅游业并不发达□◆◆◆，产业以制药★□▽-▪、农产品为主◆☆★▪。农村人口流失严重◇☆-□▼、空置房极多○◇•○☆。

　　●=“我是一名商人★◆◁，转卖中古品△•◆。如果直接让我帮我找房•●◁▼…★，我会思考他们转卖住房会拿得到多高的利益=◆▲？所以我宁愿自己多花一些时间进行信息整理▲▼△，寻找一套已公开的合适房源▲…。●-◁▷…”

　　Lingge想打造属于自己的酒店品牌▷▼■，在各个社交软件记录自己的故事□○△★△，○•●★▪□“先让大家了解我和丈夫是什么样的人•▷，再吸引他们选择我们的酒店消费▼=•★。▪☆■▼□”